Bredasebaan 24 Sprundel

NIEUW IN VERKOOP Bredasebaan 24 Sprundel
Vraagprijs € 850.000,- k.k.

ENERGIELABEL A

Wanneer je op zoek bent naar een fantastische woning in het buitengebied waar alles aan is gedaan om het woongenot en gebruiksgemak zo optimaal mogelijk te maken dan is dit zeker jouw droomhuis.

Wat een fraai uitzicht vanuit de woonkamer op de omliggende landerijen. En wat een ruimte en privacy in de achtertuin.

De afwerking is van topkwaliteit, de woning is instapklaar !

Deze woning is in 2017 geheel nieuw gebouwd en voorzien van een gedetailleerde afwerking.
Recent zijn door de eigenaar nog vele uitbreidingen en aanpassingen uitgevoerd. Hierbij is met name gedacht aan duurzaamheid, veiligheid, comfort en functionaliteit.

De woning is o.a. voorzien van diverse systemen voor beveiliging, verwarming, irrigatie etc. Wij leggen je graag uit wat er zoal is gedaan om jouw woongenot optimaal te maken.

KENMERKEN
Woonoppervlakte: 170 m²
Overige inpandige ruimte: 55 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 50 m²
Perceeloppervlakte : 820 m²
Bouwjaar : 2017*

ENERGIELABEL A

BIJZONDERHEDEN

• Moderne en luxe woning
• Aangebouwde garage van 30 m²
• 3 grote slaapkamers ( 25 m², 18 m², 14 m² )
• Kunststof kozijnen
• HR++ beglazing
• Hardstenen raamdorpels
• Tuin rondom
• Veranda van 50 m²
• 10 zonnepanelen
• Vloerverwarming
• Alarmsysteem
• Camerasysteem
• Honeywell zoneverwarming
• Inbouwverlichting (dimbare spots)
• Rainbird irrigatiesysteem
• Robotmaaier (ter overname) met detectiesysteem
• Massief eiken tuinhek
• Massief eiken toegangspoort en dubbele poort oprit
• Insectenhorren begane grond en boven
• Inbraakbeveiliging
• ENERGIELABEL A

INDELING

BEGANE GROND Betonvloer

De gehele woning op deze verdieping is voorzien van vloerverwarming ( exclusief garage ).

Entree:
De Hal / Entree geeft je toegang naar de woonkamer en toilet en heeft een vaste trapopgang naar de eerste verdieping.

AFWERKING

• Vloer; Tegels
• Wanden;
• Plafond; Stucwerk

Toilet:
Modern afgewerkte en geheel betegelde toiletruimte met wit sanitair en fonteintje.

AFWERKING

• Vloer; Tegels
• Wanden; Tegels
• Plafond; Stucwerk

En dan kom je in de ruime woonkamer. Deze is samen met de halfopen woonkeuken ruim 66 m² groot en geheel tuingericht. Dankzij de schuifpui en grote ramen is het hier altijd licht en geniet je echt van de rust en ruimte.
De woonkamer en woonkeuken worden van elkaar gescheiden middels een haardpartij die centraal is gesitueerd.

Woonkamer:
De grote living is aan de rechterzijde van de woning gelegen met veel ramen. Je hebt rondom vrij uitzicht op het buitengebied aan de voorzijde en de grote tuin aan de achterzijde.

AFWERKING

• Vloer; Tegels
• Wanden; Stucwerk
• Plafond; Stucwerk met inbouwverlichting

Woonkeuken:
Wat een heerlijke, ruime woonkeuken met kookeiland. De grote raampartijen hebben een ruimtelijk effect en geven een mooi zicht op de tuin. Wie droomt er niet van zo’n moderne keuken, waarbij je tijdens het koken contact hebt met de gasten. Het is gezellig tafelen aan de ruime eettafel met haardpartij.

AFWERKING

• Vloer; Tegels
• Wanden; Stucwerk
• Plafond; Stucwerk met inbouwverlichting

Veranda: 12,18 m x 4,15 m ( 50 m² )
Vanuit zowel de woonkamer als de woonkeuken ga je naar de recent aangebouwde veranda van maar liefst 50 m².
Deze luxe uitvoering is gemaakt van een aluminium constructie met glaspanelen van 8mm dik (veiligheidsglas).

De veranda heeft 12 zonneweringen die zowel separaat als gezamenlijk kunnen worden bediend. Zo kies je eenvoudig waar je zon en waar je schaduw wenst. Dat geldt ook voor de ingebouwde verlichting die in zones bedienbaar is.

Verder zijn er 3 dubbele stopcontacten en een Wifi terrasrouter. Ook het terras naast de veranda heeft 2 dubbele stopcontacten.

Dankzij de grootte van deze veranda en met name de diepte ervan kun je zeer ruim zowel een tuinset, loungeset alsmede ligbedden plaatsen. Dit wordt jouw favoriete plek om rustig te relaxen en te genieten van je tuin.

1e VERDIEPING

De overloop met vide is een lichte en centrale ruimte voorzien van een glazen balustrade en een dakkapel. Vanaf hier heb je toegang naar alle slaapkamers, badkamer en toilet.
Wat je direct zal opvallen is dat alle kamers veel lichtinval hebben, in detail zijn afgewerkt en in bijna alle hoeken voorzien zijn van drievoudige stopcontacten en dat is bij het inrichten van je slaapkamer wel zo fijn.

Slaapkamer 1: 25 m²
Slaapkamer 2: 14 m²
Slaapkamer 3: 18 m²
Badkamer: 12 m²

Overloop:
Door het raam en de moderne glazen balustrade heeft de overloop een licht en ruimtelijk effect, geeft toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, vaste kast, tweede toilet en toegang naar de zolder via een vlizotrap.

AFWERKING

• Vloer; Laminaat
• Wanden; Stucwerk
• Plafond; Stucwerk

Slaapkamer 1: 6,28 m x 3,93 m ( 25 m² )
Dit is de grootste slaapkamer met veel ruimte voor (vaste) kasten. Het plafond is voorzien van dimbare inbouwspots en er is gekleurde led-verlichting achter/onder het bed.
De kunststof kozijnen met draaikiepramen zijn voorzien van extra inbraakbeveiliging.

AFWERKING

• Vloer; Laminaat
• Wanden; Stucwerk
• Plafond; Stucwerk

Slaapkamer 2: 3,92 m x 3,51 m ( 14 m² )
Gelegen aan de tuinzijde van de woning. De 2 grote Keylite dakramen zorgen voor veel lichtinval en hebben ingebouwde verduistering. Het plafond is voorzien van dimbare inbouwspots.

AFWERKING

• Vloer; Laminaat
• Wanden; Stucwerk
• Plafond; Stucwerk

Slaapkamer 3: 4,60 m x 3,80 m ( 18 m² )
Met een fraai uitzicht op de landerijen in de directe omgeving is dit ook een zeer ruime en moderne slaapkamer. Het plafond is voorzien van dimbare inbouwspots.
De kunststof kozijnen zijn voorzien van draaikiepramen.

AFWERKING

• Vloer; Laminaat
• Wanden; Stucwerk
• Plafond; Stucwerk

Badkamer: 3,50 m x 3,50 m ( 12 m² )
Deze is aan de achterzijde van de woning gelegen met 2 grote Keylite dakramen die zorgen voor veel lichtinval. Deze ramen zijn voorzien van ingebouwde verduistering. De ruimtelijke indeling is optimaal met een op maat gemaakte massief eiken meubel en dubbele wastafel, designradiator, vrijstaand ligbad en grote doucheruimte met hand- en stortdouche. Het plafond is voorzien van dimbare inbouwspots en er is mechanische ventilatie.

AFWERKING

• Vloer; Tegels
• Wanden; Tegels
• Plafond; Stucwerk

ZOLDER 15,56 m x 1,52 m ( netto 24 m² )

Met een vlizotrap ga je naar deze zolder waar er veel bergruimte is. Deze zolder is netjes afgewerkt en heeft een stahoogte van 2,06 m. Het netto vloeroppervlakte ter hoogte van 1,50 is circa 24 m². Het bruto vloeroppervlakte is in totaal circa 46 m².

TUIN

Rondom de woning is de tuin recent geheel aangelegd met gazon aan voor-en achterzijde, hagen rondom, massief eiken tuinhek aan de voorzijde, Rainbird irrigatiesysteem en robotmaaier (ter overname). Alle systemen zijn zo ingesteld dat je gerust een paar weken op vakantie kunt gaan want het tuinonderhoud gaat gewoon door. Zowel de voor- als achtertuin heeft een buitenkraan en 2 Gardena waterstopcontacten in het gazon.

Maar ook aan je veiligheid is gedacht. Zo zijn er floodlights bij de overkapping, bewegingsmelders en een nachttimer.

GARAGE/BERGING
Naast de woning staat de garage van circa 30 m² . Er is een 2e meterkast, wastafel, werkruimte, omvormer voor de 10 zonnepanelen en de deur naar de achtertuin is inbraakwerend gemaakt met een stalen sierhekwerk. In de voortuin naast de garagedeur is een dubbel stopcontact geplaatst.

En wat een ruimte is er. Dankzij de breedte van de garage kan je 1 grote auto makkelijk binnen zetten en in- uitstappen.

AFWERKING

• Vloer; Beton
• Wanden; Stucwerk
• Plafond; Systeemplafond met ingebouwde LED-panelen.

Voor de garage is er op eigen terrein volop parkeergelegenheid van 6,70 m x 8,00 m voor bijvoorbeeld een aanhanger, 2e auto en een camper. Naast de garagedeur is een dubbel stopcontact geplaatst.

VERBOUWING
De huidige woning is in 2017 geheel nieuw gebouwd. De voormalige woning is grotendeels verwijderd en nieuw opgebouwd conform de huidige standaard en normen.
De gehele benedenverdieping is m.u.v. de garage voorzien van vloerverwarming, de wanden zijn grotendeels voorzien van stucwerk en enkele wanden met Renovlies.

Op de eerste verdieping is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte. Zo zijn er nu 3 zeer grote slaapkamers, grote badkamer, separate toiletruimte en kastruimte.

De buitenzijde is onderhoudsvriendelijk met strakke afwerking van gevels en daken. De goten en hemelwaterafvoeren zijn in zink uitgevoerd.

De huidige eigenaar heeft deze nette afwerking verder verfijnd en de woning voorzien van vele uitbreidingen en aanpassingen. Hierbij is met name gedacht aan duurzaamheid, veiligheid, comfort en functionaliteit.

Recent zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd:

• Wandafwerkingen aangepast waar gewenst.
• 2e meterkast in de garage geïnstalleerd.
• 10 zonnepanelen geplaatst.
• Honeywell zoneverwarming
• Veranda geplaatst van 12,18 m x 4,15 m ( 50 m² ). De aluminium constructie heeft 12 glaspanelen van 8mm dik (veiligheidsglas)
• Voorzien van 3 dubbele stopcontacten en een Wifi terrasrouter.
• 12 zonneweringen die zowel separaat, in zones en gezamenlijk kunnen worden bediend.
• Ingebouwde LED verlichting die in zones bedienbaar is.
• Extra, betegeld terras naast de veranda met dubbel stopcontact en buitenkraan.
• Inbraakbeveiliging ( details worden aan koper verstrekt ).
• Het terrein is voorzien van floodlights, bewegingsmelders en een nachttimer.
• Camerasysteem rondom de woning.
• Massief eiken tuinhek, toegangspoort en dubbel poort naar de oprit aan de voorzijde.
• Hagen rondom de achtertuin, deels met privacyscherm.
• Rainbird irrigatiesysteem. Er zijn 2 Gardena waterstopcontacten in het gazon.
• Robotmaaier (ter overname) met detectiezones onder het gazon in zowel de voor- als achtertuin.
• Dubbel stopcontact naast de garage bij het parkeerterrein.
• Buitenkranen geplaatst in zowel de voor- als achtertuin (terras).
• Vrijwel alle systemen zijn eenvoudig bedienbaar via een app.

Alle uitgevoerde werkzaamheden zijn goed gedocumenteerd en inzichtelijk gemaakt.

INTERESSE ?
Uiteraard krijgt u pas echt een goede indruk van deze schitterende woning wanneer u bent komen bezichtigen. Wilt u komen kijken? Wij maken graag een afspraak !

TOELICHTING MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

• oorspronkelijk bouwjaar is ouder echter in 2017 is de woning geheel opnieuw gebouwd waarbij een klein gedeelte is blijven bestaan.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

KOOPOVEREENKOMST
Van De Kasteele Makelaardij maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Namen en/of foto’s van personen op onze website kunnen op verzoek van betrokkenen om reden van privacy zijn gewijzigd. Ook kan er gebruik zijn gemaakt van stockfoto’s of zijn foto’s gemaakt middels het gebruik van Generative AI tools Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de websites van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto’s, video’s, logo’s, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen en illustraties gemaakt via Generative AI tools. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.

COPYRIGHT
©2025 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenceerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.

BEELDMERK
Het beeldmerk met woordelementen van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs is een geregistreerd handelsmerk ingeschreven in het BOIP Merkenregister onder nummer 1089055.