Kaaistraat 25 A

Omschrijving

NIEUW IN VERKOOP Kaaistraat 25a St. Willebrord

Bent u op zoek naar een woning waarbij alles gelijkvloers is? Maar wilt u ook nog een fijne tuin? Dan is deze woning zeker voor u geschikt.

ENERGIELABEL C

Deze halfvrijstaande, gelijkvloerse bungalow is gelegen aan rand van het dorp aan de Kaaistraat 25A te St. Willebrord. Deze woning ligt aan een prachtige straat, heeft een grote, eigen oprit en een flinke achtertuin met veel privacy. Daarnaast is er een berging. Deze is enkele jaren geleden gerenoveerd. Het platdak en de boeiboorden zijn in mei 2024 geheel vernieuwd.

De woning is levensloopbestendig en geschikt voor senioren maar is ook geschikt voor een jonge starter of gezin. Er zijn namelijk al 2 slaapkamers aanwezig.

St. Willebrord is centraal gelegen tussen cultuursteden Breda, Bergen op Zoom en Antwerpen, goed bereikbaar vanuit Randstad en omliggende steden. In de directe omgeving zijn de sportieve mogelijkheden divers: SnowWorld Rucphen, wielerbaan, wandelen in de bossen en op de heide, mountainbiken enz., allemaal binnen 10 autominuten afstand!


KENMERKEN
Perceel : 360 m²
Inhoud : 277 m³
Woonoppervlakte : 76 m²
Externe bergruimte : 16 m²
Bouwjaar : 2011 volledig gerenoveerd
Energielabel : C

BIJZONDERHEDEN
-  Levensloopwoning
-  Nieuw platdak ( Mei 2024 )
-  Boeiboorden vernieuwd ( Mei 2024 )
-  Grote tuin met berging
-  Parkeerplaats op eigen terrein
-  2 slaapkamers
-  Badkamer met inloopdouche

INDELING

Entree:
Ruime entree ( 2,10 x 1,90 m ) met meterkast en ruimte voor garderobe.

Woonkamer / Keuken:
Z-vormige ruimte met een zitgedeelte aan de voorzijde met zicht op voortuin/oprit en een separate hoek voor de keuken. Deze ruimte is licht afgewerkt en een gezellige ontvangstruimte.

Zitkamer : 4,00 m x 5,08 m

Keuken : 3,00 m x 3,20 m

Via een toegang naar het achterste gedeelte van het huis zijn er 2 slaapkamers, badkamer, toilet en ruimte voor wasmachine en c.v.-ketel.

Slaapkamer 1 : 3,50 m x 3,80 m
Deze grote slaapkamer is zeer ruim waar een groot bed goed past met voldoende loopruimte.

Slaapkamer 2 : 3,00 m x 3,80 m
Deze slaapkamer is groot, gelegen aan de achterzijde van de woning.

Badkamer : 2,26 m x 1,86 m
Geheel betegelde ruimte met toilet en grote inloopdouche (Molenaar).

Toilet : 1,05 m x 1,07 m


TUIN

Aan de voorzijde is een geheel bestrate, eigen oprit gelegen, geschikt voor ongeveer 3 auto's.

Aan de achterzijde is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd met terras, kunstgrasgazon en 2 bergruimtes. De achtertuin is circa 10,00 m x 10,00 m met veel privacy rondom en zeer geschikt voor kinderen om te spelen.


Interesse? Wij maken graag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Wij vragen nog even je aandacht voor deze belangrijke punten:

HET BIEDLOGBOEK
Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen. Daardoor is het koopproces bij een NVM-makelaar transparant voor iedereen. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd Biedlogboek.

Het biedlogboek bevat alle biedingen (met roerende zaken) met tijdstip van ontvangst, eventuele voorbehouden en of er een persoonlijke boodschap door de kandidaat-koper is toegevoegd. De inhoud van de voorbehouden en/of persoonlijke boodschap wordt niet in het biedlogboek opgenomen.

Kijk voor meer informatie en de antwoorden op de meest gestelde vragen over het biedlogboek op de website van de nvm https://www.nvm.nl/wonen/kopen/biedlogboek/

TOELICHTING MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

VERKOOP AS IS WHERE IS
Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en wil geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader komen partijen uitdrukkelijk overeengekomen om de model-tekst van artikel 6.3 van de koopovereenkomst door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de vraagprijs / koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.

KOOPOVEREENKOMST
Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de website van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.

COPYRIGHT
©2024 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenseerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 299.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.986,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Patiowoning Bouwjaar 1988 Bouwjaar toelichting 2024 Nieuw dak Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 75 m² Woonkameroppervlakte 20 m² Perceeloppervlakte 360 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 277 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-11-2031 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen Platdak en boeiboorden Mei 2024 vernieuwd Onderhoud buiten Uitstekend Toelichting onderhoud buiten Platdak en boeiboorden Mei 2024 vernieuwd Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rucphen Sectie D Perceelnummer 8620 Oppervlakte 360 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties