Rozenkransstraat 101

Omschrijving

NIEUW IN VERKOOP Rozenkransstraat 101 St. Willebrord
Vraagprijs € 650.000,- k.k.

Levensloopwoning met 5 slaapkamers, 2 badkamers en zwembad.

ENERGIELABEL B

Ontvlucht de drukke Randstad en geniet van het rustige buitenleven in St. Willebrord. Want deze prachtige, uitgebouwde woning heeft alles wat je zoekt. Geschikt voor dubbele bewoning want er zijn 5 slaapkamers, 2 badkamers, een grote tuin met veranda, aangebouwde serre, zwembad met warmtepomp, dubbele oprit, een garage van meer dan 12 meter lang en nog zo veel meer.
Maar er is ook aan verduurzaming gedacht. Daardoor heeft deze woning energielabel B. Na het vaststellen van het energielabel is de woning zelfs nog verder verduurzaamd met een extra warmtepomp voor verwarming en warmwatervoorziening, HR++ beglazing (2023) en zijn er 8 extra zonnepanelen geplaatst. Er zijn nu 30 zonnepanelen, een warmtepomp voor het zwembad en een warmtepomp voor de woning (inclusief warmwatervoorziening).


KENMERKEN

Bruto vloeroppervlakte wonen: 343 m²
Woonoppervlakte: 176 m²
Overige inpandige ruimte: 58 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 36 m²
Perceeloppervlakte: 534 m²
Inhoud: 868 m³
Bouwjaar: 1973 (oorspronkelijk)
Energielabel: B


BIJZONDERHEDEN

- Energielabel B
- 30 zonnepanelen
- Warmtepomp AUER HTI70 + DS170D Pilot
- Warmwatervoorziening via warmtepomp (geïntegreerd)
- HR++ beglazing (2023)
- Verwarmd zwembad ( middels 2e warmtepomp )
- 5 slaapkamers
- 2 badkamers
- Dubbele bewoning aanwezig
- Rustige ligging
- Goede bereikbaarheid vanuit de Randstad en België


INDELING

BEGANE GROND : betonvloer

De centrale hal geeft toegang naar alle ruimtes op de begane grond. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer.

Toilet:
Geheel vernieuwd, betegeld met licht sanitair en fonteintje.

Woonkamer: circa 50 m² (inclusief keuken)
Samen met de keuken is de living circa 50 m² groot. En aangebouwd is er nog een grote serre van ongeveer 16 m².
Door de L-vorm is er een subtiele overgang van het zitgedeelte naar de woonkeuken. Veel raampartijen maken dit een lichte en gezellige ruimte.

Keuken: circa 50 m² (inclusief woonkamer)
De ruime en lichte woonkeuken is modern. In 2 gedeelten is de opstelling in een U vorm met toegang naar de tuin, een eetbar en moderne inbouwapparatuur. Zo is er een inductiekookplaat, grote afzuigkap en een apparatenwand.

Serre: circa 16 m²
De aluminium serre is een zeer lichte ruimte met zonnescreens, glazen schuifwand en separate toegang naar woonkamer, keuken en de aangebouwde garage.

Slaapkamer 1: ( 2,48 m x 2, 88 m ) 7 m²
Dit kan ook een eigen entree zijn aan de voorzijde want er is een deur naar de voortuin. Maar natuurlijk kan dit ook een kantoor of wachtruimte zijn. Ideaal voor wie kantoor aan huis wilt houden.

Slaapkamer 2: ( 4,02 m x 2,88 m ) 12 m²
ook aan de voorzijde gelegen is deze ruime slaapkamer. Geschikt voor 2 personen en ruimte voor een kastenwand.

Slaapkamer 3: ( 4,00 m x 2,90 m ) 12 m²
Wat ons betreft is dit de mooiste slaapkamer op de begane grond. Want met een deur naar de tuin en direct zicht op je zwembad is dit heerlijk wakker worden in de ochtend om een frisse duik te nemen.

Badkamer:
De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche met infrarood unit, grote wastafel met ombouw, badmeubel en is geheel betegeld.

Bijkeuken / Berging: ( 7,00 m x 2,00 m ) 14 m²
Naast de woning is een bijgebouw met hierin een (fietsen)berging en een wasruimte/bijkeuken. Aan de voorzijde kom je in de voortuin met eigen oprit en carport.


1e VERDIEPING : houten vloer

Deze grote en praktisch ingedeelde verdieping heeft nu 2 grote slaapkamers en een 2e badkamer. Maar het is ook mogelijk nog meer slaapkamers te realiseren.

Overloop: 5,20 m x 5,50 m ) 29 m²
De ruime overloop heeft aan de voorzijde een dakkapel, ruimte voor de warmtepomp ( AUER HTI 70 + DS170D Pilot met geïntegreerd waterreservoir ) en is de centrale toegang naar de andere kamers.

Slaapkamer 4: ( 5,50 m x 3, 96 m ) 22 m²
Lichte kamer met een groot raam en mogelijkheid om bijvoorbeeld een inloopkast te maken.

Slaapkamer 5: ( 4,40 m x 3,96 m ) 17 m²
Ook deze slaapkamer is licht, heeft 2 ramen en kan eventueel worden gesplitst tot 2 slaapkamers.

Badkamer: ( 5,20 x 2,80 m ) 15 m²
Door de grote dakkapel aan de achterzijde is dit een ruime en lichte badkamer. Met alle voorzieningen aanwezig is dit een optimaal ingerichte badkamer en heeft een ligbad, douche, toilet, bidet en dubbele wastafel.


TUIN

Rondom de woning is de tuin met zorg aangelegd en onderhouden. Aan de voorzijde is er een dubbele toegang naar de woning, zijn er 2 opritten en nog een separate toegang naar de aanbouw.

De achtertuin is echt een eyecatcher met een serre, veranda, zwembad voorzien van warmtepomp en heel veel groen. Zo kun je het hele jaar genieten en dat met veel privacy.

Garage: ( 12,40 m x 2,88 m ) 36 m²
Voor deze garage is een oprit voor 2 auto's en ook in de garage is er ruimte voor 2 auto's. Er is veel bergruimte, een keukenblok, electrische garagedeur en via de serre een overdekte toegang naar de woning. Achter de garage is nog een extra berging.

Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Wil je meer informatie of een bezichtiging aanvragen? Neem dan contact op met ons kantoor. Op onze website vind je meer informatie en een brochure van deze prachtige woning.


Wij vragen nog even je aandacht voor deze belangrijke punten:

HET BIEDLOGBOEK
Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen. Daardoor is het koopproces bij een NVM-makelaar transparant voor iedereen. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd Biedlogboek.

Het biedlogboek bevat alle biedingen (met roerende zaken) met tijdstip van ontvangst, eventuele voorbehouden en of er een persoonlijke boodschap door de kandidaat-koper is toegevoegd. De inhoud van de voorbehouden en/of persoonlijke boodschap wordt niet in het biedlogboek opgenomen.

Kijk voor meer informatie en de antwoorden op de meest gestelde vragen over het biedlogboek op de website van de nvm https://www.nvm.nl/wonen/kopen/biedlogboek/

TOELICHTING MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

KOOPOVEREENKOMST
Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de website van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.

COPYRIGHT
©2024 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenseerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.693,18 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwjaar toelichting Oorspronkelijk Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Bijzonderheden Dubbele bewoning aanwezig, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 176 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 534 m² Inhoud 868 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 39 m² Indeling Overige inpandige ruimte 58 m² Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Bidet, 2 Wastafelmeubels, 2 Douches, Toilet, Dubbele wastafel, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zwembad, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-10-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater Zonneboiler Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting 2 opritten Parkeeroppervlakte 35 m² (1240 bij 288) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Overig Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen MET 2 warmtepompen Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Goed onderhouden tuin en exterieur Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rucphen Sectie D Perceelnummer 5252 Oppervlakte 534 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties