Duivenstraat 76

Omschrijving

NIEUW IN VERKOOP Duivenstraat 76 St. Willebrord, vrijstaande woning met tuin, berging en veranda.
Vraagprijs € 475.000,- k.k. INSTAPKLAAR

ENERGIELABEL A

" Wat een fantastisch huis en wat een ruimte. Zo licht en zo modern! " Dat was het eerste wat wij zeiden bij binnenkomst en dat zal je zeker ook zelf ervaren wanneer je komt kijken.

Deze vrijstaande, instapklare woning is in 2024 geheel verbouwd, is licht afgewerkt en voorzien van alle luxe die je van een moderne woning mag verwachten.

De ruimtelijke indeling, de lichte afwerking en moderne architectuur maken dit een zeer eigentijdse woning. Elk detail is met zorg uitgevoerd.

De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen, HR++ beglazing, rolluiken, 27 zonnepanelen, warmtepomp en wordt opgeleverd met een grote, fraai aangelegde tuin met berging en veranda.

KENMERKEN
Bruto vloeroppervlakte: 127 m²
Woonoppervlakte: 110 m²
Externe bergruimte: 19 m²
Perceeloppervlakte: 240 m²
Inhoud: 407 m³
Bouwjaar: 2024 geheel verbouwd, uitgebouwd

ENERGIELABEL A

BIJZONDERHEDEN
- Instapklaar
- Uitstekend afgewerkte woning ( 2024 )
- Aangelegde tuin met achterom, berging en veranda ( 2024 )
- Inbouwverlichting in alle ruimtes
- Grote woonkamer met open keuken ( 48 m² )
- 3 ruime slaapkamers ( 16 m² , 9 m² , 12 m² )
- Luxe badkamer met wastafel, kastruimte, toilet, ligbad met douche ( 2024 )
- Warmtepomp ( 2024 )
- 27 Zonnepanelen (2024 )
- Rolluiken ( 2024 )
- Diepe tuin met berging (november 2024), veranda ( 15 m² ), terras, kunstgras
- Schutting rondom (2024 )

BEGANE GROND

Entree:
Deze centrale hal geeft je toegang naar de ruime woonkamer/keuken, toilet en heeft een vaste trap met vide naar de 1e verdieping.
- vloer; lichte laminaatvloer
- wanden; stucwerk
- plafond; stucwerk met inbouwverlichting

Toilet:
Geheel betegeld, stucplafond, wit sanitair ( hangend toilet, fonteintje )
- vloer; tegels
- wanden; tegels
- plafond; stucwerk met inbouwverlichting

Woonkamer/Keuken: 48 m²
Deze prachtige, ruime living heeft ramen aan 4 zijden en is hiermee een zeer lichte en fijne ruimte. Aan de achterzijde zijn 2 grote, dubbele tuindeuren.

De keuken is luxe afgewerkt en voorzien van alle benodigde apparatuur. Zo is er een grote inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en zelfs een wijnkoeler.
- vloer; lichte laminaatvloer
- wanden; stucwerk
- plafond; stucwerk met inbouwverlichting


1E VERDIEPING

Overloop:
De ruime trapaankomst op deze verdieping is licht, heeft grote ramen en is de toegang naar de 3 slaapkamers en badkamer.
- vloer; lichte laminaatvloer
- wanden; stucwerk
- plafond; stucwerk met inbouwverlichting

Slaapkamer 1: ( 4,07 m x 3,91 m ) 16 m²
Gelegen aan de voorzijde van de woning (straatzijde).
- vloer; lichte laminaatvloer
- wanden; stucwerk
- plafond; stucwerk met inbouwverlichting

Slaapkamer 2: ( 3,76 m x 2,43 m ) 9 m²
Gelegen aan de achterzijde van de woning (tuinzijde).
- vloer; lichte laminaatvloer
- wanden; stucwerk
- plafond; stucwerk met inbouwverlichting

Slaapkamer 3: ( 3,55 m x 3,41 m ) 12 m²
Gelegen aan de achterzijde van de woning (tuinzijde).
- vloer; lichte laminaatvloer
- wanden; stucwerk
- plafond; stucwerk met inbouwverlichting

Badkamer: ( 2,47 m x 2,25 m ) 6 m²
Deze zeer complete en moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel met ombouw en spiegel, kastruimte, toilet en ligbad met douche.
- vloer; tegels
- wanden; tegels
- plafond; stucwerk met inbouwverlichting




TUIN

Aan de voorzijde is een praktische tuin in 2024 aangelegd met straatwerk en gravel.

De achtertuin (2024) is groot en via een achterom bereikbaar alsmede vanuit de woning via 2 grote, openslaande tuindeuren. De inrichting is praktisch en onderhoudsvriendelijk met een gazon van kunstgras, terras, plantenborders , luxe veranda met grote overstek ( 15 m² ) en een berging ( 4 m² ).


ST. WILLEBRORD

Het dorp St. Willebrord heeft een rijke geschiedenis en is het grootste kerkdorp van de gemeente Rucphen.

Er zijn veel winkels, 3 supermarkten, basisschool, huisartsen, apotheek, postkantoor, reisburo en er zijn diverse sportaccommodaties voor voetbal, skiën, tennis, biljarten.

Er is diverse horeca zoals Domino's Pizza, New York Pizza, cafetaria's, restaurants, een ijssalon en een feestzaal.

Ook voor keten- en speciaalzaken kun je in het dorp terecht. Naast een Zeeman, Kruidvat zijn er ook een bakkerij, slagerijen, slijterij, kledingzaken en een kadoshop.

Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Wil je meer informatie of een bezichtiging aanvragen? Neem dan contact op met ons kantoor. Op onze website vind je meer informatie en een brochure van deze prachtige woning.

Wij vragen nog even je aandacht voor deze belangrijke punten:

HET BIEDLOGBOEK
Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen. Daardoor is het koopproces bij een NVM-makelaar transparant voor iedereen. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd Biedlogboek.

Het biedlogboek bevat alle biedingen (met roerende zaken) met tijdstip van ontvangst, eventuele voorbehouden en of er een persoonlijke boodschap door de kandidaat-koper is toegevoegd. De inhoud van de voorbehouden en/of persoonlijke boodschap wordt niet in het biedlogboek opgenomen.

Kijk voor meer informatie en de antwoorden op de meest gestelde vragen over het biedlogboek op de website van de nvm https://www.nvm.nl/wonen/kopen/biedlogboek/

TOELICHTING MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.


KOOPOVEREENKOMST
Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de website van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.

COPYRIGHT
©2024 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenseerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.318,18 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2024 Bouwjaar toelichting Geheel vernieuwd verbouwd (oorspronkelijk 1940) Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Woonkameroppervlakte 48 m² Perceeloppervlakte 240 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 407 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-08-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Warmtepomp Warmwater Zonneboiler Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen 2024 geheel vernieuwd Onderhoud buiten Uitstekend Toelichting onderhoud buiten 2024 geheel vernieuwd Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rucphen Sectie D Perceelnummer 8089 Oppervlakte 233 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Rucphen Sectie D Perceelnummer 8090 Oppervlakte 7 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met opstal

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties