Rugstraat 40

Omschrijving

NIEUW IN VERKOOP Rugstraat 40 St. Willebrord
Vraagprijs € 299.000,- k.k.

ENERGIELABEL G

Ben je op zoek naar de geschikte opknapwoning om helemaal naar eigen inzicht te gaan verbouwen? Dan is dit het huis voor jou. Deze 2-onder-1-kapwoning is gelegen in een woonwijk, heeft een vrijstaand bijgebouw met een voormalige mantelzorgwoning, garage en tuin.

KENMERKEN

Bruto vloeroppervlakte wonen: 249 m²
Woonoppervlakte: 155 m²
Overige inpandige ruimte: 44 m²
Inhoud: 706 m³
Perceeloppervlakte: 352 m²
Bouwjaar: 1907 (oorspronkelijk)

BIJZONDERHEDEN

- Groot perceel
- Kluswoning
- 4 slaapkamers
- Garage
- Voortuin is geen eigendom
- Energielabel G
- Diverse malen verbouwd

INDELING

BEGANE GROND

De woning is uitgebouwd aan de achterzijde met een grote bijkeuken. Er zijn diverse mogelijkheden om te verbouwen.
Momenteel is de huidige grootte circa 44 m²

Woonkamer: 19 m²
Keuken: 15 m²
Bijkeuken: 10 m²

Entree: 1,90 m x 2,64 m
De ruime hal/entree is de centrale toegang naar toilet, keuken/woonkamer en heeft een vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de meterkast.

Keuken: 4,92 m x 3,09 m
De verlengde keuken geeft toegang tot de aangebouwde bijkeuken. Er is een hoekkeuken en een open verbinding naar de woonkamer. Een lichtkoepel zorgt voor extra lichtinval.
Vloer: Vloerbedekking
Wanden: Granol, tegels
Plafond: Houten schroten

Woonkamer: 3,51 m x 5,39 m
De doorzonkamer is geheel als zitkamer ingericht en is voorzien van een gaskachel en airconditioning.
Vloer: Vloerbedekking
Wanden: Granol, steenstrips
Plafond: Balken met plafondplaten

Bijkeuken: 3,20 m x 3,09 m
In de aanbouw is deze ruime bijkeuken gerealiseerd met toegang naar de tuin. Er is een extra keukenblok met een geiser en aansluiting wasmachine.
Vloer: Vloerbedekking
Wanden: Grotendeels betegeld
Plafond: Houten schroten

1e VERDIEPING
De ruime en lichte bovenverdieping heeft een indeling met 4 slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel.

Slaapkamer 1: 7 m²
Slaapkamer 2: 9 m²
Slaapkamer 3: 7 m²
Slaapkamer 3: 4 m²
Badkamer: 2 m²

Overloop:
Ruime en centrale hal met toegang naar de 4 slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de zolder.

Slaapkamer 1: 2,64 m x 2,66 m
Aan de achterzijde gelegen. Toegang naar het platdak en met een vaste kast.
Vloer: Vinyl
Wanden: Witte schroten
Plafond: Witte schroten

Slaapkamer 2: 3,51 m x 2,64 m
Aan de achterzijde gelegen met een vaste kast.
Vloer: Vinyl
Wanden: Behang
Plafond: Witte schroten

Slaapkamer 3: 2,56 m x 2,64 m
Aan de voorzijde gelegen.
Vloer: Vinyl
Wanden: Behang
Plafond: Witte schroten

Slaapkamer 4: 2,66 m x 1,65 m
Aan de voorzijde gelegen.
Vloer: Vinyl
Wanden: Behang
Plafond: Witte schroten

Badkamer: 1,32 m x 1,65 m
Geheel betegeld en momenteel ingericht met een vaste wastafel en inloopdouche.


2e VERDIEPING
Zolderberging, bereikbaar met een vlizotrap.


BIJGEBOUW 9,93 m x 9,65 m + 2,97 m x 3,68 m
Aan de achterzijde van het perceel staat een groot bijgebouw van circa 107 m² waarin een voormalige mantelzorgwoning was gerealiseerd en aansluitend een garage met berging. Dit bijgebouw mag, gezien de huidige staat, geheel worden vernieuwd.


TUIN
De tuin is groot en voor het grootste gedeelte voorzien van straatwerk en deels voorzien van plantenborders.
Aan de voorzijde is een oprit met een poort. (de voortuin is geen eigendom).

Achter het bijgebouw is het tweede deel van de tuin, voorzien van beplanting.


Interesse? Wij maken graag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Wij vragen nog even je aandacht voor deze belangrijke punten:

HET BIEDLOGBOEK
Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen. Daardoor is het koopproces bij een NVM-makelaar transparant voor iedereen. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd Biedlogboek.

Het biedlogboek bevat alle biedingen (met roerende zaken) met tijdstip van ontvangst, eventuele voorbehouden en of er een persoonlijke boodschap door de kandidaat-koper is toegevoegd. De inhoud van de voorbehouden en/of persoonlijke boodschap wordt niet in het biedlogboek opgenomen.

Kijk voor meer informatie en de antwoorden op de meest gestelde vragen over het biedlogboek op de website van de nvm https://www.nvm.nl/wonen/kopen/biedlogboek/

TOELICHTING MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Het gemeten woonoppervlakte heeft deels betrekking op het bijgebouw waar een voormalige mantelzorgwoning was gerealiseerd.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

VERKOOP AS IS WHERE IS
Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en wil geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader komen partijen uitdrukkelijk overeengekomen om de model-tekst van artikel 6.3 van de koopovereenkomst door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de vraagprijs / koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.

KOOPOVEREENKOMST
Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Namen en/of foto's van personen op onze website kunnen op verzoek van betrokkenen om reden van privacy zijn gewijzigd. Ook kan er gebruik zijn gemaakt van stockfoto's of zijn foto's gemaakt middels het gebruik van Generative AI tools  Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de websites van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen en illustraties gemaakt via Generative AI tools. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.

COPYRIGHT
©2024 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenceerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.

BEELDMERK
Het beeldmerk met woordelementen van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs is een geregistreerd handelsmerk ingeschreven in het BOIP Merkenregister onder nummer 1089055.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 299.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.929,03 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1907 Bouwjaar toelichting OORSPRONKELIJK Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 155 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 352 m² Inhoud 706 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 44 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Toilet, 2 Wastafels Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse G Energie einddatum 05-11-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming Gaskachels Warmwater Geiser eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 34 m² (965 bij 359) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rucphen Sectie D Perceelnummer 4390 Oppervlakte 352 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties