De Vlaanders 22 St. Willebrord

NIEUW IN VERKOOP De Vlaanders 22 St. Willebrord
Vraagprijs € 389.000,- k.k.

ENERGIELABEL C

Ben je op zoek naar een woning op een rustige locatie? Zoek je een betaalbare woning die je nog naar eigen inzicht kan afwerken? Dan moet je zeker hier eens komen kijken.

In woonwijk ‘de Gagelrijzen’ staat deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning. De woning heeft het nodige onderhoud gehad, is enkele malen verbouwd maar is nog niet geheel gemoderniseerd.

Het is een ruime, uitgebouwde woning met nieuwe kozijnen en HR++ beglazing (2015), vernieuwde c.v.-ketel en nieuw aangelegde achtertuin met veel privacy.

KENMERKEN
Woonoppervlakte : 114 m²
Overige inpandige ruimte : 23 m²
Inhoud : 435 m³
Perceeloppervlakte : 224 m²

BIJZONDERHEDEN

• Ruime woning
• 4 slaapkamers
• Verlengde garage
• Nieuwe kozijnen (2015)
• HR++ beglazing
• Vernieuwde c.v.-ketel
• Aangebouwde keuken
• Nieuwe achtertuin
• Rustige locatie

INDELING

BEGANE GROND Betonvloer

Entree:
Deze ruime hal/entree heeft een garderobenis, meterkast, toiletruimte en toegang naar de woonkamer en een vaste trap naar de eerste verdieping.

Toilet:
Gedeeltelijk betegeld, mechanische ventilatie, wit sanitair en een fonteintje.

Woonkamer:
De ruime L-vormige living is zeer licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde.

AFWERKING
Vloer : Tegels
Wanden : Granol
Plafond : MDF-delen

Keuken:
De aangebouwde keuken is halfopen en geeft je toegang naar de fraaie achtertuin. De hoek opgestelde keuken heeft diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte.

AFWERKING
Vloer : Tegels
Wanden : Granol
Plafond : MDF-delen

1E VERDIEPING Betonvloer

Overloop:
Centrale ruimte met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang naar de badkamer en 3 ruime slaapkamers.

AFWERKING
Vloer : Vloerbedekking
Wanden : Granol
Plafond : Spacwerk

Slaapkamer 1: 2,85 m x 2,09 m
Gelegen aan de voorzijde van de woning.

AFWERKING
Vloer : Vloerbedekking
Wanden : Granol
Plafond : Spacwerk

Slaapkamer 2: 3,15 m x 3,97 m
Gelegen aan de voorzijde van de woning.

AFWERKING
Vloer : Vloerbedekking
Wanden : Granol
Plafond : Spacwerk

Slaapkamer 3: 3,15 m x 3,75 m
Gelegen aan de achterzijde van de woning met zicht op de fraaie achtertuin.

Badkamer: 2,09 m x 2,41 m
Gelegen aan de achterzijde van de woning met een ligbad, toilet en vaste wastafel.

AFWERKING
Vloer : Tegels
Wanden : Tegels en spacwerk
Plafond : Spacwerk

2E VERDIEPING Betonvloer
Deze grote, open zolder is via een vaste trap te bereiken en multifunctioneel te gebruiken zoals slaapkamer, hobbyruimte of bergruimte. Hier is ook de stelplaats van de c.v.-ketel. Het woonoppervlakte is 21 m².

Wil je de ruimte vergroten met een dakkapel? Dat kan, zo creëer je nog meer ruimte voor bijvoorbeeld 2 slaapkamers.

GARAGE 8,34 x 2,74 m ( 23 m² )
De garage is verlengd met een berg- wasruimte, heeft aan de voorzijde een oprit en er is een aansluiting voor wasmachine. Verder is de garage voorzien van een electrische sectional deur.

TUIN
De fraaie en zonnige achtertuin is enkele jaren geleden praktisch en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras, kunstgras gazon en plantenborder.

Wat je direct opvalt is dat de achtertuin groot is en veel privacy biedt.

De voortuin is geheel voorzien van sierstraatwerk en heeft een parkeerplaats voor 1 auto. Het geheel is afgewerkt met een mooi sierhekwerk.

Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Wil je meer informatie of een bezichtiging aanvragen? Neem dan contact op met ons kantoor.

Wij vragen nog even je aandacht voor deze belangrijke punten:

HET BIEDLOGBOEK
Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen. Daardoor is het koopproces bij een NVM-makelaar transparant voor iedereen. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd Biedlogboek.

Het biedlogboek bevat alle biedingen (met roerende zaken) met tijdstip van ontvangst, eventuele voorbehouden en of er een persoonlijke boodschap door de kandidaat-koper is toegevoegd. De inhoud van de voorbehouden en/of persoonlijke boodschap wordt niet in het biedlogboek opgenomen.

Kijk voor meer informatie en de antwoorden op de meest gestelde vragen over het biedlogboek op de website van de nvm https://www.nvm.nl/wonen/kopen/biedlogboek/

TOELICHTING MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

VERKOOP AS IS WHERE IS
Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en wil geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader komen partijen uitdrukkelijk overeengekomen om de model-tekst van artikel 6.3 van de koopovereenkomst door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de vraagprijs / koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.

KOOPOVEREENKOMST
Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Namen en/of foto’s van personen op onze website kunnen op verzoek van betrokkenen om reden van privacy zijn gewijzigd. Ook kan er gebruik zijn gemaakt van stockfoto’s of zijn foto’s gemaakt middels het gebruik van Generative AI tools Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de websites van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto’s, video’s, logo’s, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen en illustraties gemaakt via Generative AI tools. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.

COPYRIGHT
©2025 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenceerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.

BEELDMERK
Het beeldmerk met woordelementen van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs is een geregistreerd handelsmerk ingeschreven in het BOIP Merkenregister onder nummer 1089055.