Margrietstraat 3 St. Willebrord

Ruime 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers en complete woonvoorzieningen op de begane grond.
Ben je op zoek naar een ruime woning met een praktische indeling en de mogelijkheid om grotendeels gelijkvloers te wonen? Dan verdient deze nette 2-onder-1-kapwoning zeker je aandacht. De woning beschikt over circa 126 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een royale woonkamer, een halfopen keuken, een bijkeuken én een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Het geheel staat op een perceel van 213 m² en biedt volop ruimte voor een gezin, thuiswerken, logees of bewoners die graag alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik willen hebben. De onderhoudsarme achtertuin met overkapping vormt daarbij een fijne plek om beschut buiten te zitten.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1959 en heeft energielabel E. Er zijn al verschillende isolerende voorzieningen aanwezig, terwijl er tegelijkertijd nog mogelijkheden zijn om het wooncomfort en de energiezuinigheid verder te verbeteren.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en een kunststof plafondafwerking. Hier bevinden zich de trap naar de verdieping en de meterkast, voorzien van zes groepen en twee aardlekschakelaars.
De woonkamer heeft een royale opzet en krijgt extra lichtinval door de erker aan de voorzijde. De tegelvloer loopt mooi door in de ruimte, terwijl de spachtelputz wanden en het gestucte plafond met sierlijsten voor een verzorgde uitstraling zorgen. De aanwezige gashaard geeft de woonkamer een aangenaam en sfeervol karakter. Ook is er hier airconditioning aanwezig.

Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken. Deze is ingericht met gespoten eiken fronten, een kunststof werkblad, een betegelde achterwand en een roestvrijstalen spoelbak. De keuken beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven.

Vanuit het portaal zijn het toilet en de bijkeuken bereikbaar. Het toilet is voorzien van een fonteintje. In de bijkeuken bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en een praktische vaste kast.
Een belangrijk pluspunt is de slaapkamer op de begane grond van circa 3,80 x 3,50 meter met een ruime inloopkast. De openslaande deuren geven rechtstreeks toegang tot de achtertuin en zorgen voor veel daglicht. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning.

Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond. Met een afmeting van circa 4,25 x 2,70 meter is deze opvallend ruim. De badkamer is uitgerust met een ligbad (2025), een afzonderlijke douchecabine en een badkamermeubel met vaste wastafel.

De HR-combiketel uit 2025 is ondergebracht in een afzonderlijke cv-kast.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa:
4,00 x 2,20 meter
3,50 x 3,00 meter
2,36 x 2,00 meter

De kamers zijn netjes afgewerkt en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. Voor extra comfort is de verdieping voorzien van airconditioning.
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt aanvullende opslagmogelijkheden voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenruimte
De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd met bestrating, een terras en erfafscheiding. Onder de tuinoverkapping kun je een groot deel van het jaar beschut buiten zitten. De openslaande deuren vanuit de slaapkamer zorgen bovendien voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.
Aan de voorzijde ligt een aangelegde voortuin met kunstgras en een oprit met sierstraatwerk.

Comfort en voorzieningen
De woning is onder meer voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. In combinatie met de airconditioning, de HR-combiketel uit 2025 en de slaap- en badkamer op de begane grond ontstaat een comfortabele woning met een bijzonder praktische indeling.

De belangrijkste kenmerken
Ruime 2-onder-1-kapwoning
Circa 126 m² woonoppervlakte
Perceel van 213 m²
Vier slaapkamers in totaal
Slaapkamer met airconditioning, inloopkast en badkamer op de begane grond
Ruime woonkamer met erker, gashaard en airconditioning
Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur
Praktische bijkeuken en bergzolder
Nieuwe c.v.-ketel (2025)
Airconditioning op de eerste verdieping
Onderhoudsarme achtertuin met overkapping
Hardhouten kozijnen, isolerende beglazing en rolluiken
Mogelijkheden voor verdere modernisering en verduurzaming

Deze woning biedt meer ruimte en gebruiksmogelijkheden dan je op het eerste gezicht misschien verwacht. Vooral de combinatie van vier slaapkamers, een royale badkamer en een slaapkamer op de begane grond maakt dit een interessant huis voor uiteenlopende woonwensen.

Plan een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, de praktische indeling en de mogelijkheden van deze 2-onder-1-kapwoning.