Irenestraat 48b St. Willebrord

VERKOCHT BINNEN 1 WEEK Irenestraat 48b St. Willebrord

Energielabel A

Tijdloos wonen in landelijke rust, met het comfort van nu.
Aan de rand van St. Willebrord wacht deze karaktervolle vrijstaande villa in landhuisstijl op haar nieuwe bewoners. Oorspronkelijk gebouwd in 2001, met oog voor detail en uitsluitend eersteklas materialen, ademt deze woning kwaliteit, stijl en duurzaamheid.

Woonoppervlakte: 172 m²
Overige inpandige ruimte: 31 m²
Externe bergruimte: 8 m²
Inhoud: 800 m³

Luxe, licht en landelijke elegantie. Zodra je binnenstapt, voel je de sfeer van ruimte en rust. De royale woonkamer met inbouwhaard en openslaande tuindeuren nodigt uit tot lange avonden bij het vuur of ontspannen momenten in de prachtig aangelegde tuin op het zuidwesten. De landelijke woonkeuken is een droom voor kookliefhebbers – ruim, licht en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier kook je met uitzicht op het groen.

BEGANE GROND

Entree:
Deze ruime entree is de centrale hal met de meterkast, toilet en open trapopgang met vide naar de 1e verdieping.

Keuken: ( 4,50 m x 4,00 m )
De landelijke woonkeuken is in een landelijke stijl en heeft een ruim opgestelde hoekkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De vaatwasser is in 2024 en de oven in 2023 vernieuwd. Er is veel werkruimte. Vanaf het aanrecht heb je zicht op de prachtige tuin. Verder is er nog plaats voor een grote eethoek en er is een electrisch zonnescreen.

Woonkamer: ( 8,40 m x 4,60 m )
Deze lichte en ruimtelijke woonkamer heeft een schouwpartij met inbouwhaard, is modern afgewerkt en via 2 openslaande tuindeuren loop je zo je terras op om te genieten van je groene, zeer fraai aangelegde achtertuin.

Bijkeuken: ( 4,20 m x 2,00 m )
Met tegelvloer, schoonmetselwerk, stucplafond. Een praktische ruimte als extra berging te gebruiken en toegang naar keuken, garage en achtertuin.

Inpandige garage: ( 7,80 m x 4,00 )
Dat is wel zo fijn een inpandige garage. Ook deze 31 m² grote ruimte is volledig afgewerkt, met schoonmetselwerkwanden, tegelvloer en electrische sectionaldeur. Hier is ook de stelplaats van de warmtepomp (Remeha elga ace 6KW) en cv-ketel (voor warmwater)

Ruimte voor het hele gezin
De eerste verdieping biedt drie royale slaapkamers, waarvan twee met inloopkast. De luxe badkamer is een oase van rust met whirlpool, dubbele wastafel, separate douche en toilet. En is voorzien van een (electrisch) zonnescreen.
De inpandige garage (31 m²), bijkeuken en grote bergzolder maken het wooncomfort compleet.

1E VERDIEPING
Overloop met vide, toegang naar 3 slaapkamers en extra grote badkamer.

Slaapkamer 1: ( 6,80 m x 4,60 m )
Licht en ruim met een inloopkast en dakkapel.

Slaapkamer 2: ( 4,60 m x 4,20 m )
Ook deze grote slaapkamer heeft een eigen inloopkast.

Slaapkamer 3: ( 2,80 m x 4,20 m )
Ook deze slaapkamer is licht, ruim en heeft een dakkapel.

Badkamer: ( 4,00 m x 3,50 m )
Dit is echt een compleet ingerichte en fantastische badkamer. Dankzij de grote dakkapel is het altijd licht, de gehele ruimte is betegeld en het sanitair is compleet. Zo is er een whirlpool, separate doucheruimte, toilet en 2 vaste wastafels.

2E VERDIEPING
Op deze verdieping is er een grote bergzolder welke via een vlizotrap is te bereiken.

Duurzaam en instapklaar
-Energielabel A
-21 zonnepanelen
-Verwarming: warmtepomp Remeha elga ace 6KW (2023)
-Warmwater: CV-ketel (2018)
-Lage energiekosten van circa € 60,- per maand ( gas + electra )
-Schilderwerk vernieuwd in 2024
-Perfect onderhouden, direct te betrekken

Buitenleven op z’n best
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met volwassen beplanting, terras en houten toegangspoort. Geniet van rust, privacy en volop ruimte om te leven, te ontspannen en te genieten.
Met parkeergelegenheid op eigen terrein én in de directe omgeving.

TUIN
Rondom de woning is een prachtig aangelegde tuin. De achtertuin is op het Zuidwesten gelegen. Er zijn diverse bomen, bossages en borders. Er is ook een terras dat ook vanuit de woonkamer is te bereiken, gazon en een tuinhuis ( 2,90 m x 2,90 m ). Er is ook een sproeiïnstallatie met eigen waterput.
Aan de voorzijde is de tuin ook geheel aangelegd met een fraaie border en een eigen oprit met nieuwe, houten toegangspoort.

PARKEREN
Er is volop parkeergelegenheid, zowel op eigen terrein als in de directe omgeving. Er is een inpandige garage van 31 m² en een eigen oprit met toegangspoort.

LIGGING
Deze woning heeft een perfecte ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde en 2 minuten van de snelweg A58. Zo ben je binnen 15 minuten in Roosendaal of Breda.
Kortom

Deze vrijstaande villa in St. Willebrord combineert landelijke charme, moderne luxe en duurzaamheid tot een perfect geheel. Een woning die voelt als thuiskomen — elke dag opnieuw.
Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de rust, ruimte en verfijning van Irenestraat 48B. Want zulke woningen… komen zelden voorbij.